¿Sabías cuáles son las diferencias entre el CRÉDITO HIPOTECARIO y el LEASING HABITACIONAL?

¿Sabías cuáles son las diferencias entre un crédito hipotecario y el leasing habitacional?

¿Cuál es la mejor opción al comprar?

Te lo explicaremos...

Estas dos modalidades contractuales son muy usadas dentro del sector inmobiliario, por lo que para disfrutar de sus beneficios se deben conocer primero las características y tener en cuenta la mejor opción según cada caso. 

1. Crédito hipotecario: consiste en un préstamo brindado por la entidad bancaria, generalmente hasta por el 70% del valor del inmueble, entregando al banco como garantía de pago, el inmueble comprado.  El pago del préstamo se realiza en cuotas mensuales en un tiempo de plazo largo o mediano.

Las ventajas que conlleva utilizar este tipo de negocio radica:

- Desde el momento mismo en el que se registra la compra del inmuble en la Oficina de Instrumentos Públicos, el bien ingresa al patrimonio del comprador, es decir el comprador es el nuevo propietario.

- El comprador no debe pagar el valor total del inmueble de inmediato, sino a plazo; Sin embargo, al tratarse de un préstamo a largo plazo, este está sujeto a pago de intereses, por lo que se incrementara el valor total del inmueble.

-  El comprador puede aplicar a subsidios del Gobierno y a las Cajas de Compesación, según el valor de la vivienda adquirida.

2. Leasing habitacional: Es un contrato de arrendamiento financiero, en el que el dueño del inmueble es la Entidad Financiera, y sólo al terminar el contrato, la persona tiene la posibilidad de comprar el inmueble (opción de compra).

Las ventajas que conlleva utilizar este tipo de negocio radica:

- El locatario obtiene más seguridad y estabilidad financiera a largo plazo.

- El valor de la cuota mensual, pude ser un poco más alta que la del crédito hipotecario, aunque eso  no siempre es asi, depende de las condiciones del mercado financiero.

- Durante el período del contrato el comprador no figura como propietario, por lo que no puede realizar modificaciones al inmueble sin autorización.

- Como el comprador (locatarario) no figura como propietario del inmueble, esta fiura puede representarle beneficios financieros y tributarios.

Entonces...  ¿Cuál es la mejor opción?

Las dos son dos opciones adecuadas para la compra de inmuebles, sin embargo, se deben tomar en cuenta factores como los ingresos, el presupuesto y la situación financiera, para escoger la más adecuada. Asimismo, es recomendable consultar con un asesor financiero e inmobiliario para la toma de desiciones.

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